Pitanje: Poštovani, stanovao sam u stanu dva meseca. Vlasnik stana je tražio da se kirija plaća od prvog do petog za tekuci mesec. Takodje je tražio da se plati jedna kirija kao depozit za slučaj neizmirenja računa. Stan je pre ulaska bio okrečen i tehnički ispravan. Sada po izlasku iz stana gazda je zadrzao 110 eura od depozita na ime krečenja stana tj nismo ga mi okrečili. Nemamo potpisan nikakav ugovor. Da li mi možemo da tužimo za tih 110 eura i šta nam je činiti da povratimo naš novac?hvala unapred

Poštovani,

 

Vi nažalost nemate pismeni ugovor već samo usmeni. Dakle, ugovor izmedju Vas i vlasnika stana postoji, ali je usmen i samim tim, težak za dokazivanje. Depozit u ugovorima o zakupu stana se obično uzima za slučaj da zakupac (u ovom slučaju Vi), ne izmiri račune, ili na primer, napravi neku štetu u stanu, pa da bi zakupodavac mogao da se eventualno namiri iz tog depozita. Dakle, to što Vi niste sa gazdom dogovorili da će on taj depozit zadržati i da krečenje ( što je u ovom slučaju neprikladno, osim ako niste oštetili zid, jer znamo da se u normalnim okolnostima stan svakako ne kreči na dva meseca), on Vama te pare duguje, i ne može da ih zadrži na ime krečenja. Dakle, kao što ste se dogovorili, on depozit može zadržati samo u slučaju da Vi niste izmirili račune ili prouzrokovali neku štetu u stanu, pa mu depozit služi da se namiri i vrati stan u stanje u kojem je bio pre nego da Vi tu počnete da živite.

Vi možete tužiti Vašeg bivšeg stanodavca i tražiti tužbom da Vam vrati tih 110 evra koje je zadržao bez ikakvog osnova, ali će problem biti dokazati navode u tužbenom zahtevu, jer ne postoji pismeni ugovor u kome se precizno navode obaveze jedne i druge strane. S druge strane, Vi možete tvrditi na sudu da postoji usmeni ugovor, možete koristiti svedoke i sva ostala raspoloživa dokazna sredstva. Da li ćete uspeti sa Vašim tužbenim zahtevom, to je veliko pitanje, jer će taj bivši stanodavac verovatno tvrditi suprotno i biće Vaša reč protiv njegove. U svakom slučaju, možete i da mu pripretite tužbom, možda svojevoljno vrati taj novac. Ako ne, uvek kao opcija ostaje da ga tužite, ali šanse da uspete u sporu iz prethodno navedenih razloga nisu velike.

 

Mladi