Stvarno Pravo
Postovani, molim vas za pomoc. Moj otac je dobio stan na ugovor o dozivotnom izdrzavanju 2006. godine (procenjen od drzavnih organa na 5 miliona dinara) i posle je ugovorom o poklonu taj stan pripao meni 2011. Sada zelim da ga prodam za nekih 70.000 evra a da kupim manji za 50.000. Da li placam porez na kapitalnu dobit i kako je racunam? Kako se danas vrsi razmena stanova? Meni bi se isplatila razlika od 20.000. Veliko hvala na pomoci i odgovoru
Poštovani, Razmena stanova se vrši na osnovu Ugovora o razmeni nepokretnosti. Potpisi ugovarača moraju biti overini od strane suda.Postoji određena zakonska regulativa koja se odnosi na porez na prenos apsolutnih prava i porez na kapitalne dobitke. Kapitalnim dobitkom se smatra prihod koji obveznik ostvari prodajom, odnosno drugim prenosom uz Pročitaj više
Postovanje. Moj komsija je sagradio supu tek metar pored moje kuce. U supi drzi drva, i tamo ih i cepa. Cela kuca mi se trese, i nemozemo vise da izdrzimo (zivim sa zenom i malom bebom). Ja sam im dva puta skrenuo paznju da to ne rade ovde, ali bez rezultata. Inace oni imaju i drugo mesto gde se moze cepati drvo, blizi njihovoj kuci. Inace, na ovom mestu gde je sada supa, pre bila basta, i tada nisam imao nikakvih problema. Medjutim od kada je izgradjena supa, to je strasno. Ako se ne varam, supa je bespravno podignuta. Sta da radim? Pozdrav
Poštovani, ako Vam komšija smeta time što emituje buku iz svog dvorišta i remeti Vaš mir i odmor, možete ga svaki put prijaviti komunalnoj policiji koja će preduzeti adekvatne mere ako je smetanje u tolikoj meri zastupljeno i takvog intenziteta da zaslužuje upozorenje, opomenu odnosno sankciju. U slučaju sumnje da je šupa bespravno Pročitaj više
Izvrsni poverioc trazi namirenje svog potrazivanja na nepokretnosti koja je vec opterecena hipotekom prvog i mojom hipotekom drugog reda. Pritom je realna vrednost nepokretnosti dvostruko manja od upisanih hipoteka a potrazivanje iz. poverioca je 1/5 od vrednosti nekretnine. Moze li se desiti da moje hipotekarno potrazivanje bude zakinuto ili onemoguceno pri ovom izvrsenju?
Poštovani, shodno čl. 109 Zakona o izvršenju i obezbeđenju u postupku izvršenja na nepokretnosti namiruje se i založni izvršni poverilac koji nije predložio izvršenje. Založni poverilac čije je pravo upisano u zemljišne knjige odn. Katastar nepokrenosti ima pravo da se namiri iz nepokretnosti koja se predaje čak i onda kada nije Pročitaj više
Postovani. Molim vas za pomoc. Iza pok. roditelja ostala mi je u nasledje 1/3 stare kuce koja nije pogodna za stanovanje. Na toj kuci ima jos 10-tak suvlasnika koji imaju takodje svoje delove. Oni zive u Republici Srpskoj, kontaktirala sam ih mnogo puta da se okupimo i dogovorimo da se kuca proda, no nece da cuju, traze veliku sumu novca, ne dozvoljavaju da prilazim toj kuci da se sredi (sva je zarasla u korov) prete, a porez niko od njih nece da placa pa ni ja. Zanima me sta da radim po tom pitanju kako bi resila ovaj problem, jer ovde svi vrse pritisak na mene. Drugo od jednog arhitekte sam cula da su kuce starije od 100 god. oslobodjene poreza, a ova kuca je iz doba Nemaca i ne razumem ako je vec tako, zasto poreznici uporno insistiraju na placanju poreza?
Poštovana, ako sam Vas dobro razumeo, Vaše pitanje se odnosi na obavezu plaćanja poreza na imovinu. Informacija koju ste dobili od Vašeg poznanika se više ne bi mogla smatrati tačnom. Do stupanja na snagu prošlogodišnjih izmena i dopuna Zakona o porezima na imovinu bila je moguća tzv. potpuna amortizacija nakon nešto manje od 70 godina Pročitaj više
Poštovani, imam njivu koja se graniči sa placem na kome se trenutno gradi gasna pumpa. Sa vlasnikom placa sam dogovorio da provuče kablove za struju, vodu i kanalizaciju ivicom mog placa koji se graniči sa javnim asfaltiranim putem bez naknade. Koristeći ovaj dogovor on je ušao u moj plac sve ukupno oko 2,30 ari i pola od te površine nasuo tucanikom 29.05.2011. godine. Molim za savet kako da zaustavim dalji prolaz teških mašina preko moje njive i da ga obavžem da uzurpirani prostor vrati u prvobitno stanje.
Poštovani, Možete pozvati građevinsku inspekciju, a isto tako možete pokrenuti sudski postupak za smetanje poseda,, odnosno smetanja državine. Postupak se pokreće tužbom i predstvlja posebnu vrstu parničnog postupka koji je hitan, u smislu da su rokovi kraći nego u redovnom postupku, nema odgovora na tužbu i ne održava se pripremno Pročitaj više
Poštovani, nakon smrti roditelja urađena je ostavinska rasprava, resenja smo dobili na kucnu adresu. Medjutim prilikom prebacivanja stana na svoje ime,rekli su mi da taj dokument mora da bude overen. Ostavinska rasprava je bila pre 4 godine. Gde ja sada treba da idem i overim taj dokument, i jel to moguce posle toliko godina ? Ostavinska rasprava je bila u Palti pravde u Beogradu.
Poštovana, da bi ste uknjižili stan na svoje ime na osnovu ostavinskog rešenje, ono mora da ima pečat pravosnažnosti ne njemu. Predpostavljam da su Vam u nadležnom katastru ili sudu, kada su Vam rekli da mora biti overen mislili na to, ukoliko Vaše ostavinsko rešenje nema taj pečat pravosnažnosti.( kockasti pečat suda na kome piše Pročitaj više
Postovani, Kaparisali smo prosle godine stan od 50m2 u izgradnji,koji je trebalo da zavrse pre 3 meseca,dali smo do sad 2 rate koje iznose oko 53000 eura..Dakle rok su probili vec 3 meseca,a nedavno su nam izjavili da zbog nedostatka finansija mozda nikad nece ni biti nista od stana..zanima me da li moze da se povrati novac od investitora i kako s obzirom da su nas prevarili?….hvala…
Poštovana, Trebalo bi da sam ugovor koji ste zaključili sa invetitorom sadrži odredbe koje se odnose na sankcije za nepoštovanje ugovornih odredbi, odnosno sankcije u slučaju neispunjenja ugovora. Koje su sankcije ukoliko jedna od ugvornih strana ne ispuni ugovor, razlozi koji mogu dovesti do neispunjenja ugorova ,povraćaj kapare,penali i Pročitaj više
Imam zaključen ugovor o doživotnom izdržavanju. Predmet ostavine je poslovni prostor, a primalac izdržavanja je zaključio ugovor o zakupu sa trećim licem na određeni period. Kakva su moja prava i obaveze po tom ugovoru posle smrti primaoca? Hvala unapred!
Poštovani,Prema Zakonu o obligacionim odnosima, čl. 591.- u slučaju otuđenja stvari koja je pre otuđenja predata drugom licu u zakup, pribavilac stvari stupa na mesto zakupodavca te posle toga prava i obaveze iz zakupa nastaju između njega i zakupca. Takođe, pribavilac ne može zahtevati da mu zakupac preda stvar pre isteka roka koji je Pročitaj više
Postovana Gospodo, ukoliko skupstina stanara odredi odredjeni novcani iznos koji treba da se izdvaja za odrzavanje zgrade da li su svi duzni da daju novac, odnosno moze li neko da ne placa taj mesecni iznos?
Poštovani, Odgovor je vrlo jasan i precizan.Naime, prema Zakonu o održavanju stambenih zgrada odluke skupštine stambene zgrade obavezuju sve vlasnike stanova bez izuzetka.Ukoliko neko ne izmiruje obaveze utvrđene odlukom skupštine stambene zgrade, stambena zgrada može sudskim putem naplatiti te obaveze. Pročitaj više
U nasem pravu stvarno pravo vlasnistva se stice uplatom poreza na prenos apsolutnih prava (ugovor o doživotnom izdržavanju) ili uknjiženjem objekta i upisom prava vlasnistva na uknjiženom objektom u katastru? Da li je za utvrdjivanje vlasnistva merodavna evidencija iz poreske uprave ili izvod iz katastra i zemljišnih knjiga?
Poštovani, Pravo svojine na nepokrentoj imovini se stiče mometnom upisa u nadležne javne knjige na osnovu zakonom dozvoljenog pravnog posla, a što je u Vašem slučaju Ugovor o doživotnom izdržavanju. Da biste se uknjižili kao vlasnik nepokrenosti koja Vam je ostavljena po osnovu ugovora o doživotnom izdržavanju, potrebno je da imate Pročitaj više
Ovde možete pogledati odgovore na pitanja naših posetilaca.
