Kupoprodaja nepokretnosti
Po ostavinskoj raspravi iza pokojnog roditelja ja i sestra smo nasledili stan svako po 1/2, koji je uknjizen na nas dvoje. Da li ja mogu prodati svoju 1/2 vlasnistva nad stanom pri prodaji drugom licu ili sam prvo u obavezi da ga prvo ponudim njoj koja vec ima 1/2 vlasnistva i ima li ona veca zakonska prava nego lice koje bi kupilo moju 1/2 stana?
Poštovani, kada nameravate da prodate svoj suvlasnički udeo po zakonu ste dužni da ga prvo ponudite drugom suvlasniku tj. Vašoj sestri (čl. 5. Zakona o prometu nepokretnosti). Ona je dužna da se u roku od 15 dana izjasni o Vašoj ponudi, a ukoliko to ne učini smatraće se da je odbila ponudu (čl. 7. i 8. ZPN). Tada možete da prodate svoj Pročitaj više
Pre X godina samo dobile od oca na poklon ja i sestra plac sa starom kucom. Otac je u medjuvremenu umro ali se jos uvek sve vodi na njega. Ja sam odlucila da za neki simbolican novac preustim to sestri. Ona hoce da sklpoimo kupoprodajni ugovor. Pitanje glasi: Da li mozemo overiti kupoprodajni ugovor u sudu bez uknjizbe samo sa dokumentom da je to moj poklon?
Poštovana, moguće je overiti ugovor o kupoprodaji kao punovažan iako Vi još uvek niste uknjiženi kao suvlasnik. Jedina razlika je u tome što će prilikom knjiženja Vaša sestra morati da podnese i kupoprodajni ugovor kojim je stekla Vaš suvlasnički udeo i ugovor o poklonu kojim ste Vi stekli svoj udeo od Vašeg oca kako bi dokazala Pročitaj više
Poštovani, molila bih Vas za odgovor nasledeće pitanje: Da li može da se izvrši povraćaj PDV-a pri kupovini prve nepokretnosti –novog stana u slučaju kada sam u braku, nemam nepokretnosti na moje ime a suprug je vlasnik stana koji je nasledio. Takodje bih Vas molila da mi odgovorite da li se u tom slučaju mogu osloboditi i plaćanja poreza na prenos apsolutnih prava. Unapred zahvalna
Poštovana, u konkretnom slučaju je važno da Vi kao budući kupac prvog stana niste vlasnik nepokretnosti (stana ili porodične kuće) na teriotoriji Republike Srbije od 1. jula 2006.g., pa do dana overe kupoprodajnog ugovora, a što ujedno znači i da niste obveznik poreza na imovinu (što ide jedno uz drugo, da ste vlasnik nepokrente imovine Pročitaj više
Postovani, vecinski sam vlasnik (2/3) nad nekretninom dok 1/3 poseduje sesticina. Manjinskji vlasnik zahteva da bude isplacen za svoj deo. Obzirom da ne zelim da prodajem stan, da li kao vecinski vlasnik imam pravo na to da je ne isplatim?
Poštovana, Vi kao suvlasnik niste u obavezi da isplatite naknadu za suvlasnički udeo Vašoj sestričini. Ona kao suvlasnik sa 1/3 idealnog udela ima pravo da slobodno raspolaže (prodaje ga, iznajmljuje i sl.) svojim udelom i da ga proda kome god poželi, bez potrebe da traži vašu saglasnost (čl. 14. st. 2. Zakona o osnovama svojinskopravnih Pročitaj više
Da li drzavljani Rep. Makedonije mogu u Srbiji da kupuju zemljiste? Unapred zahvalan
Poštovani, prema članu 82a Zakona o osnovama svojinskopravnih odnosa predviđeno je da strana fizička lica koja ne obavljaju delatnost u Republici Srbiji mogu sticati pravo svojine na stanu i stambenoj zgradi pod uslovom uzajamnosti (koji je za Republiku Makedoniju ispunjen). Strano fizičko ili pravno lice može sticati svojinu na ostalim Pročitaj više
Poštovanje, supruga i ja smo 201X godine kupili nekretninu-novogradnja na Zlatiboru. kupoprodajni ugovor je overen XX.12.201X u Novim sadu u sudu pošto je proadavac pristao da dođe u Novi Sad. Interesuje ne dali je overa ugovora važeća pošto nekretnina pripada katastru Čajetina. Hvala na odgovoru
Poštovani, prema našem Zakonu o prometu nepokretnosti predviđeno je da je za overavanje potpisa ugovarača na ugovoru o prometu nepokretnosti nadležan je osnovni sud na čijoj se teritoriji nepokretnost nalazi (čl. 4a st. 1. ZPN). U konkretnom slučaju to bi značilo da je za overu potpisa na konkretnom ugovoru nadležna sudska jednica Pročitaj više
Postovani, Moj otac je kupio zemljiste pre 30tak godina i poseduje kupoprodajni ugovor, ali zemljiste nije preneo na svoje ime. Pa mene sada interesuje koja je procedura oko prenosa vlasnistva? Hvala unapred
Poštovani, činjenica da je zemljište kupljeno pre više od 30 godina ne predstavlja prepreku da se Vaš otac uknjiži kao vlasnik u katastru nepokretnosti. Najpre, potrebno je da odredi koji je služba za katastar nepokretnosti nadležna za uknjižbu (spisak možete naći na adresi: http://www.rgz.gov.rs/rgz_find.asp?MenuID=none). Zatim se Pročitaj više
Poštovani, moj tata je kupio kuću od nekog čoveka, ali se ne vodi na nas već na dedu koji je umro i njega sad zastupaju unuci koji su je nama prodali. Mi imamo samo neki ugovor sklopljen sa advokatom. Sad imamo problem što kuća nema struju, odjavljena je davno i mene zanima kako mi možemo da opet uvedemo struju. U distribuciji nam ne daju jer se kuća ne vodi na nas… Da li možemo mi preko tog ugovora što imamo sa advokatom pa da ga overimo u sudu ili kako već? Unapred hvala
Poštovana, Za promet nepokretnosti postoji obaveza overe ugovora u sudu. Takođe, s obzirom da je u ime prodavaca ugovor potpisao advokat, oni su morali da mu daju posebno punomoćje, takođe overeno u sudu. Dakle, da biste izvršili upis prava svojine u katastar nepokretnosti, potrebno je da postoji veza između lica na koje je nepokretnost Pročitaj više
Poštovani, moj tata je kupio kuću od nekog čoveka, ali se ne vodi na nas već na dedu koji je umro i njega sad zastupaju unuci koji su je nama prodali. Mi imamo samo neki ugovor sklopljen sa advokatom. Sad imamo problem što kuća nema struju, odjavljena je davno i mene zanima kako mi možemo da opet uvedemo struju. U distribuciji nam ne daju jer se kuća ne vodi na nas… Da li možemo mi preko tog ugovora što imamo sa advokatom pa da ga overimo u sudu ili kako već? Unapred hvala
Poštovana, Za promet nepokretnosti postoji obaveza overe ugovora u sudu. Takođe, s obzirom da je u ime prodavaca ugovor potpisao advokat, oni su morali da mu daju posebno punomoćje, takođe overeno u sudu. Dakle, da biste izvršili upis prava svojine u katastar nepokretnosti, potrebno je da postoji veza između lica na koje je nepokretnost Pročitaj više
Poštovani, imam pitanje u vezi prava preče kupovine, vezano za promet nepokretnosti. Možete li mi objasniti da li se pod “susednim poljoprivrednim zemljištem“ smatra zemljište koje ne dodiruje fizički njivu koja se prodaje, obzirom da ih razdvaja poljski put, a ne postoji ni jedno zemljište koje neposredno dodiruje njivu koja je predmet prodaje (ni jedna njiva se fizički ne graniči sa njivom koja se prodaje)? Srdačan pozdrav.
Poštovana, Pravo preče kupovine poljoprivrednog zemljišta ustanovljeno je Zakonom o prometu nepokretnosti ("Sl. glasnik RS", br. 42/98 i 111/2009 - dalje: Zakon). Prema članu 6. stav 1. Zakona, vlasnik poljoprivrednog zemljišta koji namerava da ga proda dužan je da ga prethodno ponudi vlasniku susednog poljoprivrednog zemljišta (pravo Pročitaj više
Ovde možete pogledati odgovore na pitanja naših posetilaca.
