Stvarno Pravo
Postovani, Hteo bih da pitam da li je za osnivanje skupstine stanara potrebna prisutnost vise od polovine vlasnika stanova ili je dovoljno da su prisutni stanari vlasnici vise od polovine prostora (mereno u m2) u stambenom objektu? Da li je predsednik i skupstina stanara obavezna da odabere “kucni savet“ sastavljen od vise stanara-clanova gde bi se odluke donosile glasanjem ili predsednik skupstine stanara moze odluke donositi samostalno? Isto tako, da li je moguce i kako smeniti predsednika skupstine stanara? Unapred hvala,
Skupština se može obrazovati ukoliko je prisutno više od polovine vlasnika stanova i vlasnika posebnih delova zgrade, ukoliko neko od vlasnika ne može da prisustvuje sastanku može odrediti svog predstavnika. Dakle, potrebna je prisutnost više od polovine vlasnika računajući po broju stanova a ne većina vlasnika kojima pripada više od Pročitaj više
Poštovani! Dopada mi se Vaš sajt….baš sam pronašla neke korisne stvari! Imam jedan problem.U tekstu o legalizaciji, govori se da je za legalizaciju neophodno izmedju ostalog podneti i dokaz o pravu svojine/zakupa na gradjevinskom zemljištu. I ako sam dostavila svu trazenu dokumentaciju pa i od strane suda overeni ugovor o zakupu, sluzbenica opštine zahteva da taj ugovor sprovedem kroz katastar i dostavim joj posedovni list. Ja sam vec ugovor sa Direkcijom sklopila i platila prvu ratu.Da li je overeni ugovor dovoljan dokaz i ako jeste .sa kojim argumentima da se obratim sluzbenici, obzirom da mi je vec trazila dopunu zahteva pod pretnjom donosenja zakljucka o odbacivanju predmeta i upucivanja istog gradjevinskoj inspekciji radi donosenja resenja o rusenju objekta!!!!
Od nadležnog opštinskog organa dobili smo sledeću informaciju: Ugovor o zakupu zemljišta zaključen sa Direkcijom za izgradnju grada Beograda, predstavlja dokaz o pravu zakupa u smislu čl. 188. Zakona o planiranju i izgradnji i nije nepohodno da se pravo iz ovog ugovora uknjiži. Po zakonu imate rok od 60 dana da dostavite dodatnu Pročitaj više
Zanima me problem, odnosno resenje problema, o kome se vodila polemika i na site-u Inzenjerske komore, ali bez nekih vidljivih rezultata. Zaista bih Vam bio i vise nego zahvalan na odgovorima, a pitanja su sledeca: 1. da li ja, kao fizicko lice, mogu i smem, da potpisem legalizaciju nekog objekta, a da iza tog tehnickog izvestaja ne stoji pravno lice, vec samo ja sa svojom, licnom licencom? Pred podnosenjem sam zahteva za licencu, pa da znam da li cu moci da je iskoristim, a da se ne moram upustati u peripetije sa otvaranjem “prvnog lica“, jer mi je to finansijski neizvodivo. 2. u slucaju da mogu i smem, na koji nacin se legalizuje placanje, tj. na koji nacin bih poslovao bez krsenja zakona i propisa na finasijskom planu S nadom da cu dobiti odgovore, Srdacan pozdrav iz Subotice
Poštovani, Da biste se bavili potpisivanjem tehničke dokumentacije, tj. potpisivanjem projekata koje ste prethodno sačinili, a sve ovo u vidu delatnosti, neophodno je da se registrujete kao pravno lice. Ukoliko potpisujete projekte kao fizičko lice činite poreski prekršaj, te vam preti prekršajni postupak, a zaprećene kazne Pročitaj više
1993 godine kupio sam stan na Banjici koji tada nije bio uknjizen. Prodavac, od koga sam ja kupio stan, je stekao pravo vlasnistva na osnovu otkupa stana koji mu je dat na koriscenje. Investitor je bila KP koju je nasledio SP i sa njima je kupac (sada moj prodavac) potpisao ugovor o kupoprodaji. Prodavac je platio porez na kapitalnu dobit ali na ugovoru ne postoji pecat da je placen porez na prenos apsolutnih prava. Kada sam ove godine pokusao da uknjizim stan iz katastra nepokretnosti sam dobio odgovor da se stan ne moze uknjiziti bez pecata poreske uprave da je porez na prenos apsolutnih prava placen ili potvrde da je kupac koji je stan otkupio od SP oslobodjen placanja poreza na prenos apsolutnih prava. U zakonu na porezima na imovinu u delu poreska oslobadjanja u clanu 31 tacka 4 stoji porez na prenos apsolutnih prava ne placa se kad fizicko lice otkupom stambene zgrade ili stana u drustvenoj, odnosno drzavnoj svojini sa stanarskim pravom dugorocnog zakupa, stekne svojinu ili susvojinu na toj zgradi, ili stanu, srazmerno ucescu drustvenog, odnosno drzavnog kapitala u ukupnom kapitalu prenosioca prava. Da li ovo znaci da je poreska uprava na osnovu ovog clana meni u obavezi da udari pecat na kojem ce pisati da je prodavac na osnovu ovog clana oslobodjen placana poreza na prenos apsolutnih prava? Unapred zahvalan,
Poštovani, Citirali ste tačan član zakona. Za navedenu situaciju predviđeno je poresko oslobođenje. Međutim, da biste od poreske uprave dobili poresku klauzulu (pečat na ugovoru) potrebno je da prethodno podnesete poresku prijavu. Poresku prijavu podnosite na obrascu PPI-4 (možete je preuzeti sa sajta poreske uprave) i popunjavate Pročitaj više
Koje sve elemente treba da sadrži ugovor između investitora i skupštine stanara ukoliko investitor vrši sanaciju ravnog krova i zauzvrat dobija vešernicu u zgradi? Hvala
Ugovor sadrži naročito sledeće elemente: 1)uslove pod kojima se daje na korišćenje zajednički deo zgrade, 2)podatke o zgradi, 3)podatke o radovima, prava i obaveze investitora i zgrade, 4)rokove za završetak izvođenja radova, 5)rokove za priključenje na instalacije u zgradi, 6)posebne obaveze za pojedine vlasnike, Pročitaj više
Doneta je pravosno resenje u kome se tacno vidi ko su nasledni ucesnici i naveden njihov udeo u nasledjenom stanu. medjutim jedan od naslednika ciji je udeo 1/4 pre donosenja pravosnaznog resenja samoinicijativno bez saglasnosti ostalih naslednika usao u stan i izvrsio pojedine prepravke u stanu i ujedno stavio blindirana vrata. nakon donosenja pravosnaznog resenja od strane suda izbegava da preda kljuceve, a i izbegava kontakt radi daljeg resenja. najljubaznije vas molim da nam date savet kako da postupimo? unapred Vam se zahvaljujem
Poštovani, Kako je Zakonom o osnovama svojinsko pravnih odnosa, određeno da suvlasnici koriste stvar na osnovu međusobnog sporazuma, te da svaki suvlasnik ima pravo da upravlja stvari zajednički sa ostalim suvlasnicima, ponašanje jednog suvlasnika kojim on isključivo i samovoljno koristi stvar predstavlja protivpravno ponašanje. Vi Pročitaj više
Postovani, kako i gde se podnosi prijava za ometanje privatnog poseda. Nakon omedjavanja placa (angazovana je geodetska firma, zakonski dobijeni podaci iz katastra u G.), komsija je novopostavljene medje pokrio betonom. Otac je pokusao da spreci pokrivanje medja pri cemu je fizicki napadnut, intervenisala je policija. Medje se vise ne vide, nakon konsultacija sa geometrom, on je savetovao da podnesemo tuzbu za ometanje privatnog poseda i da sudskim putem utvrdimo tacne pozicije medje, da se ne bismo ponovo izlagali opasnosti od fizickog nasrtanja, pretnji i tome sl.
Poštovani, Pre nego što se obratite sudu, potrebno je da ovaj slučaj prijavite Republičkom geodetskom zavodu- Katastru u vašem mestu. Naime, radnja vašeg komšije kojom je on uništio, odnosno oštetio belegu, odnosno međni znak, predstavlja prekršaj koji je regulisan čl. 185. Zakona o državnom premeru i katastru. Tužbu Sudu Pročitaj više
Brat i ja smo od roditelja nasledili po 1/2 stana.Brat je posle toga kupio stan u izgradnji s namerom da se trampimo i da taj novokupljeni razmeni sa mnom i tako on postane vlasnik celog nasledjenog stan, a ja vlasnik novog stana.Ugovorom o trampi smo to i uradili. Interesuje me da li on kao kupac prvog stana ima pravo na pobracaj PDV /njegova porodica ima 4 clana i niko nema druge nepokretnosti/obzirom da kupovinom tog prvog stana resava stambeno pitanje? Interesuje me koje sve poreze moramo da platimo po obavljenoj trampi nepokretnosti da bismo se uknjižili kao vlasnici i da li se kao osnovica za porez plaća razlika vrednosti razmenjenih nekretnina?
Poštovani, Vaš brat nažalost ne ispunjava uslove kako bi ostvario pravo na poresko oslobođenje. On je i pre sticanja prava svojine na novoizgrađenom stanu imao pravo svojine (susvojine) na stanu koji ste nasledili od roditelja. Zakon je ovo poresko oslobođenje predvideo za građane koji stiču pravo svojine (susvojine) po prvi Pročitaj više
Moj otac je 1959.godine kupio od privatnog lica H.K. parcelu br……..od 112 m2, ali nikad se nije uknjižio kao vlasnik u zemljišne knjige. Ta parcela služi već 50 godina kao dvorište naše porodične kuće i nikada nas niko nije u tome smetao. Iz ZK uloška kojim raspolažem se vidi da je na istoj parceli u teretnom listu C uknjiženo pravo korištenja zemljišta sa po 1/2 u korist V.K. i Š.K., koji su nasljednici iza umrlog H.K., a vlasnik te parcele upisan u vlasnički list B je Država/Republika Srpska. Iz posjedovnog lista br………… se vidi da je moj otac posjednik sa 1/1 na tih 112 m2. Iz Rješenja br……..od 16/03/1986. se vidi da je otac upisan kao posjednik sa 1/1 na osnovu Zahtjeva – rješenja zavedenog pod stavkom br.18/85 Možete li me posavjetovati šta moj otac treba da uradi da bi se uknjižio kao vlasnik sa 1/1 na navedenoj parceli u čijem je mirnom posjedu već 50 godina, a istu je kupio od umrlog H.K. ? Otac može kao svjedoke kupovine te parcele navesti nekoliko komšija
Poštovani, Vaš problem se pojavljuje veoma često. Kupac i prodavac zaključe ugovor o kuporodaji nepokretnosti, kupac kasnije iz neobaveštenosti ne podnese zahtev za uknjižbu, ili isti bude odbijen jer je ugovorom preneto pravo korišćenja na neizgrađenom građevinskom zemljištu koje se na osnovu tada važećih propisa nije moglo Pročitaj više
Da li supružnici plaćaju porez na prenos apsolutnih prava po osnovu Ugovora o deobi zajedničke tekovine koji su zaključili 6 meseci nakon razvoda braka?
Poštovana, Ukoliko je imovina koja je predmet deobe stečena u braku, ostvarujete pravo na poresko oslobođenje iz čl.21. stav 1. Zakona o porezima na imovinu. Potrebno je da poreskoj upravi dostavite dokaze o sticanju nepokretnosti (ugovore o kupoprodaji, razmeni itd.), sudsku odluku na osnovu koje je brak prestao. Pročitaj više
Ovde možete pogledati odgovore na pitanja naših posetilaca.
