Stvarno Pravo
Moj otac poseduje stan koji je dobio, a kasnije i otkupio od firme sada pokušavamo da napravimo ugovor o poklonu stana. Medjutim stan (zgrada) nije uknjižena i ne postoji u katastru nepokretnosti. Da li postoji neki drugi način da se ovaj problem reši.
Poštovani/a, Da biste zaključili punovažan ugovor o poklonu stana, nije neophodno da je isti upisan u katastar nepokretnosti. Dovoljno je da zaključite ugovor u pisanoj formi i overite ga u sudu. Ukoliko biste kasnije želeli da upišete svoje pravo svojine u katastar, morali biste prvo da uknjižite zgradu, pa onda svoj stan. Mladi Pro Pročitaj više
Poštovani, imam pitanje u vezi prava preče kupovine, vezano za promet nepokretnosti. Možete li mi objasniti da li se pod “susednim poljoprivrednim zemljištem“ smatra zemljište koje ne dodiruje fizički njivu koja se prodaje, obzirom da ih razdvaja poljski put, a ne postoji ni jedno zemljište koje neposredno dodiruje njivu koja je predmet prodaje (ni jedna njiva se fizički ne graniči sa njivom koja se prodaje)? Srdačan pozdrav.
Poštovana, Pravo preče kupovine poljoprivrednog zemljišta ustanovljeno je Zakonom o prometu nepokretnosti ("Sl. glasnik RS", br. 42/98 i 111/2009 - dalje: Zakon). Prema članu 6. stav 1. Zakona, vlasnik poljoprivrednog zemljišta koji namerava da ga proda dužan je da ga prethodno ponudi vlasniku susednog poljoprivrednog zemljišta (pravo Pročitaj više
Po pravosnažnom ostavinskom rešenju postala sam vlasnik idealnog dela (1/9) kuće i zemlje u Vojvodini. Pošto ne postoji nikakav dogovor suvlasnika o podeli imovine zanima me kako da pokrenem postupak za deobu ove imovine i kojim zakonom je to regulisano. Takođe me zanima da li neko od suvlasnika ima pravo bez saglasnosti ostalih da daje kuću i zemlju u zakup i ako nema kakva su moja prava, budući da jedan od suvlasnika godinama ubira rentu bez saglasnosti ostalih, i kojim zakonom je ovo regulisano. Unapred se zahvaljujem
Poštovana, suvlasnik ima pravo da stvar drži i da je koristi zajedno sa ostalim suvlasnicima srazmerno svom delu, ne povređujući prava ostalih suvlasnika( čl. 14. st. 1. Zakon o osnovama svojinskopravnih odnosa). Vi, kao i svako od ostalih suvlasnika, mozete tržiti deobu imovine u svako doba sem u nevreme, i to pravo ne zastareva. Ako Pročitaj više
Poštovani, kupila sam lokal od pravnog lica čiji je račun u velikoj blokadi i kao sredstvo obezbeđenja plaćanja dala sam im stan pod hipoteku. Oni su osnovali drugu (ćerka) firmu i poslali su mi pismeno obaveštenje da dug izmirujem na račun te nove firme tj. da su izvršili prenos svih potraživanja na novu firmu. Da li da plaćam svoj dug na račun te nove firme iako je ugovor zaključen sa firmom koja je u blokadi i koja će ubrzo otići u stečaj i kako će budući stečajni upravnik tretirati taj ugovor obzirom da nije plaćeno na račun iz kupoprodajnog ugovora već na račun ćerka firme. Unapred vam se zahvaljujem
Poštovani, Ukoliko je Vaš poverilac u velikoj blokadi i sigurni ste da će uskoro biti pokrenut stečaj, onda je ovo slučaj iz člana 122. Zakona o stečaju, tzv. "neposredno oštećenje poverilaca". Dakle, ovde postoji mogućnost da se pravni posao pobija, jer je po svemu sudeći zaključen sa namerom da se oštete poverioci, tj. da im se Pročitaj više
Postovani,imam pitanje za Vas. Nasledili smo kucu brat i ja, ja sam dobio 45% a brat 55% kuce. Dogovorili smo se da prodamo kucu,trazimo 25.000 evra,pojavio se kupac koji nudi 23.000, na sta moj brat nece da pristane. Kako sad to možemo da rešimo? Da li ja mogu da prodam svoj deo? Pretpostavljam da ne mogu. Ponudio bih bratu ali on ne zeli da kupi. Sta da radim?
Kada ima više naslednika, nasledstvo postaje njihova zajednička svojina u trenutku smrti ostavioca i tako ostaje do donošenja ostavinskog rešenja, kada naslednici postaju suvlasnici. Kada postoji susvojina kao u slučaju Vas i Vašeg brata, postoje 2 mogućnosti. Prvo, Vi možete prodati svoj suvlasnički udeo nekom licu, tako da on stupi na Pročitaj više
Poštovani, nakon smrti oca nasledile smo 1/2 dvorišne kuce.Sa novim suvlasnikom nismo u dobrim odnosima.Ulaz i prolaz je zajednički.Interesuje me postoji li mogucnost da mi zabrane ulaz i prolaz kroz dvorište.Sa ranijim suvlasnikom smo imali ugovor i fantasticno smo se slagali, medutim sa novim suvlasnikom nije moguc nikakav dogovor. Napominjem da ja nisam u mogucnosti da otvorim sebi ulaz jer bi bila prinudena da rušim deo kuce.
Poštovani, Prema Zakonu o osnovama svojinskopravnih odnosa, suvlasnici stvar koriste zajednički, i srazmerno udelima koje imaju u stvari. Budući da je dvorišni deo sastavni deo nepokretnosti čiji ste vi suvlasnik, i da je neophodno da koristite taj prolaz kako biste imali državinu na nepokretnosti, Vaš suvlasnik nema pravnu mogućnost da Pročitaj više
Postovani, zivim sa sinom koji ima 9 godina kod mojih roditelja jer mi je muz umro pre 5 godina.Sin je od oca nasledio polovinu kuce kod njegovih roditelja. Posto je sin maloletan ja sam ovlasceni zastupnik do njegovog punolestva. Molim vas da li ja mogu da stavim hipoteku na taj deo kuce i ostvarim uslove za bancani kredit? Hvala unapred na odgovoru
Poštovana, Kao detetova majka, Vi ste njegov zakonski zastupnik do punoletstva. To Vam omogućuje i pravo da upravljate i raspolažete detetovom iomovinom koju ono nije steklo radom. Međutim, prema odredbi stava 3. čl. 193. Porodičnog zakona, ukoliko je u pitanju nepokretna imovina i pokretna imovina velike vrednosti, roditelji mogu Pročitaj više
X restoran, je sa dvorišne strane tik do našeg prozora (10cm) na susednoj zgradi postavio industrijsku instalaciju za provetravanje gasova iz njihove kuhinje. Tom prilikom su polomili našu nastrešnicu preko koje je prešlo koleno izduvnog kanala. Naš stan se nalazi u prizemlju susedne zgrade i ima prozore okrenute samo prema dvorištu. Pomenuta instalacija od X oktobra X godine pravi ogromnu buku i radi u više režima, nekada jače nekada malo slabije ali 24 časa dnevno bez prestanka, što je život u našem domu dovelo do nemogućih uslova. Dan nakon otvaranja restorana su nas posetili ljudi u ime njihove firme (X i X (nisu se predstavili punim imenom i prezimenom)) koji su ponudili da nam poprave nastrešnicu (što je verovatno i normalno), da iseku kanal koji prelazi preko našeg prozora i da umanje uticaj buke posebnim prigušivačima. Do sada, nedelju dana nakon tog “razumnog“ razgovora, su isekli deo kanala koji je prelazio preko naše nastrešnice a jutros su se u 7 sati bez ikakve najave kao lopovi ušunjali u dvorište da nam poprave nastrešnicu, što smo sprečili, jer je dogovor bio da se prvo eliminiše buka. Sa pomenutom gospodom nemamo nikakav potpisani sporazum, buka je i dalje nepodnošljiva čak i kada su prozori zatvoreni, radnici svoje puš pauze provode ispred našeg prozora narušavajući nam privatnost i bacaju opuške u naše dvorište koje je ograđeno zidom, a na leto će (kada je normalno da prozori budu otvoreni) život u našem stanu biti u potpunosti nepodnošljiv. Molimo vas za pravni savet kako da se izborimo protiv društveno neodgovorne kompanije koja nam ugrožava zdravlje i koja je svojom instalacijom umanjila vrednost naše nekretnine u privatnom vlasništvu.
Poštovani/a, Naš savet je da pokušate da mirnim putem dođete do rešenja problema koji ste izložili. Pokušajte da postignete dogovor sa navedenim restoranom o neutralisanju buke koju pomenuta instalacija proizvodi. U slučaju da ne dođe do preduzimanja konkretnih radnji od strane restorana, a u cilju umanjenja buke, imate na raspolaganju Pročitaj više
Poštovani, dobila sam rešenje o građevinskoj i upotrebnoj dozvoli u postupku legalizacije, zahtev je podnet 2003 god. Skupština stanara na čelu sa novim predsednikom i pojedinim stanarima koji su odskora doseljeni kao i par starih stanara me ucenjuje (u pitanju je novac), podneli su žalbu na rešenje, na koju imaju pravo po zakonu. Moja priča je, 1999. sam doseljena sa Kosova i kupila sam stan od X kvadrata u suterenu zgrade, 2001. sam potpisima 70% stanara pripojila vešernicu koja je fizički najbliža mom stanu od X kvadrata i dobila jedinstvenu celinu. 2003. sam predala zahtev za legalizaciju sa potpisima stanara i Saglasnosću, ugovor nije overen u sudu jer smo imali kućni savet, a ne Skupštinu stanara. 2006. oformljujemo Skupštinu stanara (imam zapisnik sa skupštine), biramo novog predsednika sada Skupštine stanara i ja sačinjavam ugovor koji overavam u sudu. Da napomenem da od 2003. do 2006. nije došlo do promene u strukturi vlasnika stanova i nisam imala razloga da ponovo prikupljam potpise. Prilažem Ugovor Sekretarijatu kao dopuna pri legalizaciji i 2012. dolazim na red. Sada posle svega kroz šta sam prošla, da ne spominjem da u tu vešernicu koja je bila leglo zaraze i glodara niko nikad nije sišao i svi su bez razmišljanja potpisali, ulažu žalbu na rešenje, jer to sada izgleda pristojno i svi bi da mi prodaju u ovom stanju tih X kvadrata. Moje pitanje vama, imam li razloga za brigu kakvo je vaše iskustvo ako ste imali ovakav slučaj. Hvala unapred na odgovoru.
Poštovana, Zakonom o održavanju stambenih zgrada predviđena je mogućnost pretvaranja zajedničkih prostorija u stan ili poslovni prostor, a ovi radovi mogu biti povereni nekom od stanara zgrade ili trećem licu. Odluku o pretvaranju zajedničkih prostorija u stambene, donosi Skupština zgrade, većinom od ukupnog broja članova. Kao što ste Pročitaj više
Pitanje: Komšijine svinje i ovce danima borave na mojoj lucerki, pasu i gaze je i pored mog upozorenja vlasniku – dakle svesno, namerno to dozvoljava.Kako da se on primora da svoju stoku čuva i skloni i da li mogu da tražim nadoknadu nastale štete? –
Poštovani, Vi možete da Vašeg komšiju tužite posesornom (državinskom) tužbom - to je tužba za smetanje državine i o njoj se odlučuje rešenjem u državinskom sporu. Državinsku tužbu možete podneti u roku od 30 dana od dana saznanja za smetanje ( subjektivni rok), a najkasnije u roku od godinu dana od kada je smetanje nastalo Pročitaj više
Ovde možete pogledati odgovore na pitanja naših posetilaca.
